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商品房预售资金监管系统

2020-05-19 10:32:55

1、系统概述

商品房预售资金监管是银行与房地产交易资金监管机构合作,对房地产开发企业商品房预售资金实行监管的一种新模式,通过签订资金监管协议,并要求开发企业依协议将商品房预售资金存入资金监管专用账户,使开发企业对预售资金的使用必须经监管机构审核,确保预售资金依法用于预售房地产项目后续工程的开发建设,防止预售资金被挪用、转移,从而维护商品房交易双方、贷款银行、施工企业及其他相关当事人的合法权益,促进房地产市场健康发展。

2、系统框架

 

3、系统功能

商品房预售资金监管功能包括项目监管申请及审核、监管账户开设、监管协议签订、交易资金监管、监管资金用款申请、监管资金解除等功能。

1)同步预(销)售商品房管理系统的预售许可证办理信息,实现项目监管申请及审核,支持打印监管批准书。

2)对监管账户开设及变更情况进行管理,建立监管账户与监管楼盘的关联,为后续交易提供监管服务。

3)对监管协议进行管理,完成政府、开发商、银行、拆迁办、城市更新小组等三(四)方的监管协议申请及审核,支持在线打印监管协议功能。

4)对网上选房情况进行监督管理,未按时办理购房手续或未按时完成资金缴存实施实时监控。

5同步商品房合同备案系统数据,并自动获取合同对应的幢号、房号、座落、合同号、购房人、资金监管账户、付款方式、首期款金额、后续付款金额等数据,以及各期款项的付款时间、是否按揭贷款及收取时的一般账户;系统支持对多种付款方式进行编制资金缴存计划,实施对未按时缴存的资金记录进行警告或提醒。

网上选房但未缴存购房定金的,不允许到商品房合同备案系统进行网签操作。

6)同步银行资金监管系统数据,查询浏览对监管账户关联楼盘、所购房屋的缴存计划与实缴情况,能够进行对账管理,便于资金实时监控。

7)为开发商建立资金请款功能,监管部门人员开发商提交根据工程形象进度、支付比例进行审核,审核后核发《拨付核准通知书》,并将通知书信息推送到对应的银行业务系统,银行将拨付额度划拨到房地产开发企业的指定账户。

8)系统建立监管资金结清及解除监管账户功能,在竣工验收和房产确权后,开发商可在线申请监管资金结清及解除,监管部门负责审核并核发相关证明,银行依据证明可结清监管资金及解除监管账户。

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