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二手房交易监管系统

2020-05-19 10:34:47

1、系统概述

买卖二手房时,交易资金的安全性总是令买卖双方头疼。大多数二手房交易都是通过房屋中介机构来完成的。而由于缺乏有效的监管渠道,中介机构在二手房交易资金监管中普遍存在不规范行为,部分违规中介机构骗取订金及挪用房款等事件时有发生,甚至出现过中介携款潜逃的极端案件。因此,如何既保障二手房交易的便捷,又保障买卖双方资金的安全,成为困扰二手房市场发展的一道难题。因此,为解决二手房交易资金安全的管理,政府部门作为监管部门,有必要构建一套符合二手房交易监管系统,通过信息化手段,实现二手房交易结算资金的监管,保障买卖双方交易资金的安全。

2、系统框架

 

3、系统功能

1)中介机构可通过服务平台注册账户,审核通过后,允许中介机构在线提交经纪人挂牌申请、二手房源挂牌申请。

2建立二手房源挂牌申请及审核功能。同步房地产登记信息管理系统,挂牌后的房源由系统生成唯一的二维码,扫码可验证房源真实性,可售情况等。

3建立二手房网上认购功能,买卖双方达成认购意向后,登录系统,填写二手房认购书(含资金专用账户备案信息),签订政府提供的资金监管协议,提交并支持在线打印认购书、资金监管协议及资金专用账户备案证明。

4银行根据认购书、资金监管协议及资金专用账户备案证明,受理定金缴存,并将数据同步到二手房交易监管系统。

5实现二手房网上签约,填写《二手房买卖合同》、《二手房房交易结算资金划转协议》等协议约定内容,启动对房地产中介机构交易行为、资金交易情况进行监管。

6建立资金监管功能,对《二手房买卖合同》的付款计划实施资金监管,系统通过与银行业务系统的对接,实现交易资金缴存信息的共享,保障交易资金的安全。

7)买卖双方完成过户后,卖房人想监管部门申请资金支取,审核通过后,根据《二手房交易结算资金专用存款账户》、《支取凭证》和《交易资金监管协议》,向监管银行提出交易结算资金支取,银行工作人员审核并将交易结算资金划转至卖房人账户名下,同时交易结算资金监管协议解除。

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